Entrevista Emiliano Rapaport, CEO de Soda Crowd

La plataforma de crowdfunding inmobiliario, supervisada por la CNMV, aspira a financiar 35 promociones en tres años.

El desembarco de Soda Crowd en España marca un nuevo capítulo en la evolución del crowdfunding inmobiliario en el país. Con más de quince años de trayectoria internacional, la compañía llega a un mercado que, aunque aún en fase de maduración, presenta un fuerte potencial ante la creciente demanda de vivienda y las limitaciones de la financiación bancaria tradicional. Su consejero delegado, Emiliano Rapaport, analiza en esta entrevista los retos y oportunidades que plantea el actual contexto económico y regulatorio, el papel de la transparencia como elemento diferenciador y la orientación estratégica de la empresa, que combina tecnología, confianza y flexibilidad para conectar a promotores e inversores. 

Soda Crowd acaba de iniciar su actividad en España tras más de quince años de experiencia internacional. ¿Por qué decidieron dar este paso ahora y qué aspectos diferencian la estrategia prevista para el mercado español?

España es hoy uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa, con una demanda sólida de vivienda y un ecosistema de promotores muy activo, pero con claras limitaciones en el acceso al crédito tradicional. Después de más de 15 años financiando proyectos inmobiliarios en Latinoamérica, desde Soda Capital vimos una oportunidad natural de expansión hacia Europa, empezando por España.
Nuestra estrategia combina la experiencia internacional del grupo con un enfoque local: trabajamos con promotores medianos y pequeños, entendiendo su realidad operativa, y ofrecemos estructuras de financiación flexibles, ya sea en formato deuda o equity, ajustadas a las necesidades reales de cada proyecto.

La financiación colectiva se ha consolidado como una alternativa real a la banca tradicional. ¿Qué ventajas ofrece este modelo para los promotores locales en un contexto de endurecimiento del crédito?

La principal ventaja es la agilidad y flexibilidad. La banca suele tener procesos largos y estructuras rígidas, mientras que el crowdfunding permite adaptar los plazos y condiciones a la fase concreta del desarrollo.
Además, el promotor encuentra en Soda Crowd un socio financiero que le acompaña durante todo el ciclo, no solo como fuente de capital sino también como aliado estratégico. Nuestra estructura permite diversificar el riesgo y acceder a financiación alternativa sin comprometer su capacidad bancaria.

Actualmente existen diversas plataformas de crowdfunding inmobiliario operando en España. ¿Qué valor añadido aporta Soda Crowd?

Nuestro diferencial está en tres pilares: experiencia, transparencia y solvencia.
A diferencia de muchas plataformas jóvenes, Soda Crowd nace respaldada por Soda Capital, un grupo con más de 15 años financiando proyectos inmobiliarios en distintos países y con un historial de éxito y cumplimiento.
Además, nuestra política de total transparencia hacia el inversor nos diferencia: ofrecemos información clara, continua y verificable sobre cada operación, desde la evaluación inicial hasta la devolución de capital. Y por último, trabajamos solo con proyectos de calidad, seleccionados bajo criterios financieros y técnicos rigurosos, priorizando la seguridad por encima del volumen.

El sector español del crowdfunding inmobiliario ha crecido rápido, pero todavía tiene recorrido. ¿Cómo valoras su madurez respecto a otros países europeos donde ya existe una regulación más asentada?

España ha avanzado mucho, especialmente con la implementación del Reglamento Europeo ECSP, que homogeneiza el marco regulatorio. Sin embargo, aún hay margen para profesionalizar el sector.
En países como Francia o Alemania, el crowdfunding inmobiliario cuenta con más años de recorrido y una base inversora más madura. España está en una fase de consolidación, y eso representa una gran oportunidad: los inversores buscan alternativas sólidas y las promotoras necesitan vías de financiación estables. Soda Crowd llega justo en ese punto de inflexión, aportando confianza y estructura internacional a un mercado que ya ha demostrado su potencial.

Habéis lanzado vuestro primer proyecto en la urbanización Monte de las Encinas, en Boadilla del Monte. ¿Qué representa este proyecto para la compañía y qué lo hace especial dentro de vuestra estrategia?

El proyecto de Monte de las Encinas representa el inicio de una nueva etapa. Es un desarrollo residencial de alta calidad en una de las zonas más exclusivas del noroeste de Madrid, y simboliza nuestro compromiso con proyectos bien ubicados, sostenibles y con promotores solventes.
Además, nos permite mostrar el nivel de análisis técnico, financiero y de transparencia con el que trabajamos. Queríamos que nuestro primer proyecto en España reflejara exactamente los valores de Soda Crowd: calidad, confianza y cumplimiento.

¿Cuáles serán los próximos pasos? ¿En qué tipo de activos o localizaciones pensáis centraros a medio plazo?

A corto plazo, nuestro foco estará en proyectos residenciales en áreas metropolitanas —principalmente Madrid, la Costa del Sol y la Comunidad Valenciana—, donde la demanda es sostenida y los fundamentales son sólidos.
Más adelante, exploraremos activos alternativos como residencias de estudiantes o coliving, sectores con un gran potencial de crecimiento. En paralelo, estamos ampliando nuestro canal de inversores institucionales y family offices para combinar inversión minorista y profesional bajo una misma filosofía: diversificación, seguridad y rentabilidad.

La transparencia es vuestro punto fuerte. ¿Cómo garantizáis que cada inversor pueda seguir sus inversiones con total claridad y confianza?

La transparencia es el corazón de Soda Crowd. Cada inversor tiene acceso a un panel personalizado dentro de la plataforma, donde puede consultar en tiempo real la evolución del proyecto, los hitos de obra, los informes financieros y cualquier comunicación relevante.
Además, todos los proyectos pasan por un proceso de due diligence técnica, legal y financiera antes de ser publicados, y trabajamos con proveedores externos de primer nivel para asegurar la trazabilidad y el control del capital invertido.
Nuestra meta es que el inversor entienda en todo momento dónde está su dinero, qué riesgos asume y qué avances se producen.

¿A qué tipo de perfil de inversor se dirige Soda Crowd y qué pasos debe seguir para comenzar a participar en vuestros proyectos?

Nos dirigimos tanto a inversores particulares que buscan diversificar su cartera con activos inmobiliarios, como a inversores profesionales o family offices interesados en operaciones de mayor volumen.
Participar es muy sencillo: basta con registrarse en nuestra plataforma, pasar el proceso de verificación (KYC) y elegir entre los proyectos disponibles. Desde importes pequeños, cualquier inversor puede acceder a operaciones que antes solo estaban al alcance de fondos o promotoras. Nuestro objetivo es democratizar la inversión inmobiliaria, sin perder rigor ni profesionalismo.

El Reglamento Europeo ECSP ha supuesto un avance importante para el sector, aunque aún hay margen de mejora. ¿Qué cambios consideras que serían clave para que el crowdfunding inmobiliario siga creciendo en España?

El ECSP ha aportado seguridad jurídica y transparencia, pero todavía sería deseable una mayor armonización fiscal entre países europeos y una simplificación de ciertos procesos administrativos.
También es importante seguir fomentando la educación financiera entre los inversores, para que comprendan bien el funcionamiento de este modelo y puedan tomar decisiones informadas. En definitiva, el crecimiento del sector pasa por combinar innovación tecnológica con una regulación clara y estable.

Habéis anunciado un plan de financiación de 100 millones de euros en tres años. ¿Qué objetivos concretos queréis alcanzar con esta meta y cómo visualizáis la integración de Soda Crowd en el ecosistema inmobiliario español y europeo?

Nuestro plan a tres años busca financiar más de 50 proyectos en España, movilizando alrededor de 100 millones de euros en capital entre inversores particulares e institucionales.
El objetivo no es crecer por volumen, sino por calidad: queremos consolidar relaciones a largo plazo con promotores e inversores, y ser un referente de confianza en financiación alternativa.
A medio plazo, aspiramos a que Soda Crowd sea un puente entre Latinoamérica y Europa en materia de inversión inmobiliaria, integrando ambas regiones bajo un mismo modelo de transparencia, eficiencia y rentabilidad compartida.