28 de octubre de 2026(actualizado el 30 de octubre de 2026)
SodaCrowd en El Asesor Financiero: 15 millones de euros invertidos en nuestro primer año en España
SodaCrowd cierra su primer año en España con 15 millones de euros intermediados en 12 proyectos residenciales y un 50% de capital de family offices.
SodaCrowd ha cerrado su primer ejercicio en España con 15 millones de euros de volumen intermediado en doce proyectos residenciales, que impulsan el desarrollo de más de 400 viviendas. Así lo recoge El Asesor Financiero en un artículo que repasa el balance de nuestro primer año como plataforma de financiación participativa regulada por la CNMV.
Uno de los datos más destacados es el origen del capital: el 50% de la inversión canalizada procede de family offices, inversores patrimoniales que permiten a bancas privadas y gestores participar en la financiación de promociones sin asumir la gestión operativa de los activos.
«Que la mitad de la inversión que hemos canalizado proceda de Family Office es especialmente relevante para nosotros. Son inversores que analizan en profundidad dónde destinan su capital y que valoran tanto la estructura financiera como el trabajo de selección que existe detrás de cada operación. Su participación refuerza nuestra convicción de que hay espacio para un modelo de inversión inmobiliaria basado en el análisis profesional y la selección rigurosa de oportunidades», señala Carlos Breva, director financiero de SodaCrowd.
Selección rigurosa de proyectos y rentabilidades objetivo
La selección es uno de los ejes de nuestra actividad. Durante el primer año evaluamos más de 200 propuestas de promotores y admitimos solo entre el 4% y el 5%, tras analizar la viabilidad técnica y financiera, los costes de construcción, la solvencia del promotor y las perspectivas comerciales de cada ubicación.
«El inversor patrimonial no busca simplemente una rentabilidad atractiva. Necesita entender dónde está invirtiendo, qué riesgos está asumiendo y qué elementos respaldan cada operación. Creemos que ahí es donde la capacidad de análisis y selección de proyectos adquiere especial importancia», explica Emiliano Rapaport, director general.
En estructuras de deuda, la rentabilidad anual objetivo se sitúa entre el 10% y el 13%, y en determinadas operaciones de capital (equity) supera el 20%, según la evolución de la promoción. Son objetivos estimativos y no rendimientos garantizados: el resultado final depende de las características y los riesgos de cada operación. Puedes consultar nuestra advertencia sobre riesgos de inversión.
Nos centramos en promociones plurifamiliares dirigidas a la clase media, en zonas urbanas donde la oferta residencial es insuficiente para la demanda, uno de los segmentos con mayor necesidad de vivienda.
Un mercado en crecimiento
Según el I Observatorio de la Financiación a la Promoción Inmobiliaria en España, recogido por Forbes España, la inversión en promoción inmobiliaria podría superar los 50.000 millones de euros en 2030. Los financiadores alternativos podrían representar entre el 37% y el 40% de ese mercado, es decir, entre 18.500 y 20.000 millones de euros. Esta estimación se refiere al conjunto de financiadores alternativos, no solo a las plataformas de financiación participativa.
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Lee el artículo original en El Asesor Financiero.
